Tipos de humedades en casa: guía para identificarlas

¿Manchas en las paredes, moho en las esquinas o goteras cuando llueve? Antes de llamar a un profesional — o precisamente para saber a quién llamar — necesitas entender qué tipo de humedad tienes. Porque cada una tiene un origen distinto y, por tanto, una solución diferente.

En esta guía te explicamos los 4 tipos principales de humedades que encontramos en viviendas de A Coruña y el área metropolitana, cómo identificar cada una, y qué tratamientos funcionan realmente.

1. Humedad por condensación

La condensación es, con diferencia, el tipo de humedad más frecuente en Galicia. Se produce cuando el vapor de agua del interior de la vivienda entra en contacto con superficies frías (paredes exteriores, ventanas, puentes térmicos) y se condensa en gotitas de agua.

Síntomas típicos

• Moho negro en esquinas superiores de habitaciones, detrás de armarios y en el perímetro de ventanas.
• Vaho constante en cristales, especialmente por las mañanas.
• Olor a humedad persistente, incluso después de ventilar.
• Pintura que se oscurece o se despega en zonas puntuales.

¿Por qué es tan común en A Coruña?

El clima atlántico de A Coruña combina humedad relativa muy alta (frecuentemente superior al 80%) con temperaturas moderadas pero frescas en invierno. Si a esto le sumas un aislamiento térmico insuficiente (algo habitual en edificios construidos antes del CTE 2006), las paredes exteriores se enfrían por debajo del punto de rocío y la condensación aparece de forma inevitable.

Soluciones

• Mejorar la ventilación (sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor).
• Instalar aislamiento térmico por el interior o exterior (SATE).
• Tratar las superficies afectadas con pinturas antimoho y fungicidas profesionales.
• Eliminar puentes térmicos en cajones de persiana, pilares y forjados.

👉 Más información sobre humedad por condensación

2. Humedad por capilaridad

La humedad capilar sube desde el terreno a través de los muros por un fenómeno físico llamado capilaridad — el mismo principio por el que una esponja absorbe agua. Es especialmente frecuente en plantas bajas, sótanos y edificios antiguos sin barrera impermeable.

Síntomas típicos

• Pintura desconchada en la parte baja de las paredes (hasta 1-1,5 metros de altura).
• Manchas de salitre blanco (eflorescencias) en la superficie del muro.
• Rodapiés hinchados o podridos.
• Zócalos húmedos al tacto, incluso en días secos.
• Olor a humedad concentrado en la parte baja de las habitaciones.

¿Dónde aparece en A Coruña?

En viviendas de planta baja del casco histórico, en casas de piedra de la comarca, y en cualquier construcción cimentada sobre terrenos con nivel freático alto o proximidad a ríos y costa. Zonas como partes de Oleiros, Cambre o el entorno de la ría son especialmente susceptibles.

Soluciones

• Barrera química por inyección: se inyectan resinas impermeabilizantes en la base del muro para cortar la ascensión capilar.
• Electro-ósmosis: sistemas que invierten la polaridad del agua en el muro para forzar su descenso.
• Drenaje perimetral: excavación alrededor de la cimentación para desviar el agua antes de que alcance los muros.
• Morteros de saneamiento: revestimientos transpirables que permiten la evaporación sin dañar la superficie.

👉 Más información sobre humedad por capilaridad

3. Filtraciones de agua

Las filtraciones ocurren cuando el agua de lluvia penetra directamente a través de un elemento constructivo: una terraza, una fachada fisurada, una junta de dilatación abierta o un muro de sótano sin impermeabilizar.

Síntomas típicos

• Manchas de humedad que aparecen solo cuando llueve y se secan entre episodios.
• Goteo activo desde el techo o paredes durante lluvias intensas.
• Eflorescencias (manchas blancas) que aparecen y desaparecen.
• Charcos en sótanos o garajes tras temporales.

Localizaciones más frecuentes

• Terrazas y cubiertas planas: la membrana impermeabilizante se ha deteriorado.
• Fachadas: fisuras en el enfoscado, juntas de ventanas mal selladas.
• Sótanos y garajes: muros enterrados sin impermeabilización exterior o con drenaje obstruido.
• Tejados: tejas rotas, encuentros con chimeneas o lucernarios.

Soluciones

• Impermeabilización de terrazas con membranas de poliuretano o láminas asfálticas.
• Sellado de fisuras en fachadas con morteros elásticos o inyección de resinas.
• Impermeabilización de sótanos por el interior (cristalización) o exterior (lámina + drenaje).
• Reparación de tejados: sustitución de tejas, renovación de baberos y canalones.

👉 Más información sobre filtraciones en terrazas | Filtraciones en sótanos

4. Goteras

Una gotera es un caso particular de filtración: el agua entra por la cubierta (tejado o terraza) y gotea al interior. Es el síntoma más urgente porque indica un fallo directo en la impermeabilización.

Diferencia con una filtración

Mientras que una filtración puede manifestarse como humedad difusa en una pared, una gotera implica goteo visible — agua cayendo literalmente desde el techo. Requiere actuación inmediata para evitar daños en instalaciones eléctricas, mobiliario y estructura.

Causas principales en A Coruña

Los temporales atlánticos con viento racheado y lluvia horizontal son especialmente agresivos con los tejados. Las causas más habituales son:

• Tejas desplazadas por el viento.
• Deterioro de los sellados en chimeneas y claraboyas.
• Canalones obstruidos que provocan desbordamiento.
• Envejecimiento de la tela asfáltica bajo teja.

👉 Más información sobre reparación de goteras

¿Cómo saber qué tipo de humedad tengo?

Esta tabla resumen te ayudará a hacer un primer diagnóstico:

Síntoma	Condensación	Capilaridad	Filtración	Gotera
Moho negro en esquinas	✅	❌	❌	❌
Vaho en ventanas	✅	❌	❌	❌
Desconchado parte baja muro	❌	✅	❌	❌
Salitre blanco	❌	✅	✅	❌
Aparece solo cuando llueve	❌	❌	✅	✅
Goteo activo	❌	❌	❌	✅
Peor en invierno	✅	❌	✅	✅
Planta baja / sótano	❌	✅	✅	❌

Importante: es habitual que en una misma vivienda coexistan dos o más tipos de humedad. Por ejemplo, un piso bajo puede tener capilaridad en los muros y condensación en las ventanas. Un diagnóstico profesional es la única forma de identificar todos los orígenes y aplicar la solución correcta a cada uno.

¿Cuándo llamar a un profesional?

• Si el moho reaparece después de limpiarlo varias veces.
• Si las manchas de humedad crecen con cada lluvia.
• Si hay goteras activas o charcos en el sótano.
• Si la pintura se desconcha repetidamente en la misma zona.
• Si notas olor a humedad persistente que no desaparece con ventilación.

En todos estos casos, un diagnóstico técnico con herramientas profesionales (higrómetros, cámaras termográficas) es imprescindible para identificar el origen exacto y evitar gastar dinero en soluciones que no atacan la raíz del problema.

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