Casos reales de reparación de humedades

! Problema

Los propietarios de un piso de 3 dormitorios en el centro de A Coruña contactaron con nosotros porque el dormitorio principal —orientado al norte y con una pared exterior sin aislamiento— presentaba moho negro recurrente en las dos esquinas superiores y en el contorno de la ventana. Habían repintado con pintura antihumedad dos veces en el último año, pero el moho reaparecía en menos de un mes.

? Diagnóstico

En la visita técnica, detectamos mediante higrómetro de contacto una humedad superficial del 92% en las esquinas afectadas. La cámara termográfica confirmó un puente térmico severo en el encuentro del forjado con la fachada norte (temperatura superficial de 9,8°C frente a los 18°C del resto de la pared). El cajón de la persiana tampoco tenía aislamiento, actuando como un segundo punto de condensación. Identificamos que el problema requería una intervención en aislamiento, no solo tratamiento cosmético.

Solución aplicada

• Tratamiento fungicida profesional de todas las superficies afectadas
• Aislamiento térmico por el interior mediante trasdosado con lana mineral de 40mm + placa de yeso laminado en la pared norte completa
• Aislamiento del cajón de persiana con espuma de poliuretano proyectado
• Aplicación de pintura antimoho transpirable como acabado final
• Instalación de rejilla de ventilación higrorregulable en la ventana

! Problema

La comunidad de propietarios de un edificio de 4 plantas en Oleiros nos contactó por filtraciones recurrentes desde la terraza del ático hacia el piso inferior. Cada vez que llovía con intensidad, aparecían manchas de humedad y goteo activo en el techo del salón del 3º piso. El problema llevaba más de un año y habían aplicado varios parches con pintura impermeabilizante sin éxito.

? Diagnóstico

En la inspección técnica de la terraza identificamos que la membrana impermeabilizante original (tela asfáltica de más de 15 años) presentaba múltiples fisuras y despegues en los encuentros con los muros perimetrales y el sumidero. Las juntas de dilatación del solado cerámico también estaban abiertas, permitiendo la entrada de agua por debajo del pavimento. El problema requería una impermeabilización completa, no reparaciones puntuales.

Solución aplicada

• Levantamiento del solado cerámico en las zonas afectadas (perímetro y sumidero)
• Retirada completa de la membrana impermeabilizante deteriorada
• Nueva impermeabilización con membrana de poliuretano líquido en dos capas con malla de refuerzo
• Tratamiento específico de los encuentros con muros perimetrales mediante media caña y refuerzo adicional
• Reinstalación del solado con juntas elásticas de poliuretano
• Reparación del techo del piso inferior afectado por las filtraciones

! Problema

Los propietarios de una vivienda unifamiliar de los años 80 en Cambre llevaban años luchando contra la humedad en la planta baja. La pintura se desconchaba repetidamente en la parte inferior de las paredes (hasta 80 cm de altura), aparecían eflorescencias blancas de salitre, y los rodapiés de madera estaban hinchados y podridos. El problema afectaba a todo el perímetro de la planta baja.

? Diagnóstico

Realizamos mediciones con higrómetro que confirmaron niveles de humedad del 85-95% en la base de los muros. Tras el análisis, determinamos que la vivienda carecía de barrera impermeable en la cimentación (habitual en construcciones de esa época) y que el nivel freático de la zona es alto por la proximidad al río Mero. El agua subía por capilaridad a través de los muros de bloque de hormigón. La solución requería una barrera química para cortar la ascensión capilar.

Solución aplicada

• Inyección de barrera química impermeabilizante a base de silanos en la base de todos los muros afectados (taladros cada 12 cm a 10 cm del suelo)
• Periodo de secado asistido con ventilación forzada durante 6 semanas
• Saneado del revestimiento dañado mediante picado del enfoscado hasta 1 m de altura
• Aplicación de mortero de saneamiento transpirable que permite la evaporación de la humedad residual sin dañar la superficie
• Sustitución de rodapiés de madera por rodapiés de PVC hidrófugos
• Acabado final con pintura transpirable