Impermeabilización de tejados: soluciones profesionales contra goteras y filtraciones

El tejado es la primera línea de defensa de cualquier edificio frente a la lluvia, el viento y el frío. En el clima atlántico de A Coruña, con precipitaciones abundantes y temporales frecuentes, un tejado en mal estado no es solo un problema estético: es una amenaza directa para la estructura del edificio y para la habitabilidad de las viviendas que protege.

La impermeabilización del tejado no debe confundirse con una simple reparación de tejas sueltas. Es un tratamiento integral que busca asegurar la estanqueidad de toda la cubierta, incluyendo canalones, limahoyas, encuentros con chimeneas y cualquier punto de paso.

Señales de que tu tejado necesita impermeabilización

• Goteras activas o manchas de humedad en el último piso o bajo cubierta.
• Tejas rotas, desplazadas o con musgo y líquenes acumulados.
• Canalones desbordantes o con fugas en las uniones.
• Encuentros con chimeneas, antenas o lucernarios deteriorados.
• Tejado con más de 20 años sin revisión ni mantenimiento.
• Humedades en la parte superior de las paredes interiores.

Tipos de tejado que tratamos

• Cubiertas inclinadas con teja cerámica o de hormigón: Las más comunes en viviendas unifamiliares y edificios de la zona.
• Cubiertas planas o con poca pendiente: Terrazas transitables, cubiertas de garajes y edificios de viviendas.
• Cubiertas metálicas: Naves industriales, garajes y construcciones auxiliares.
• Cubiertas de fibrocemento (uralita): Sustitución y sellado con sistemas homologados.

Sistemas de impermeabilización para tejados

• Tratamiento con resinas acrílicas o poliuretano: Aplicación en frío sobre la teja existente. Sella microfisuras, rejunta y protege sin necesidad de levantar el tejado.
• Lámina asfáltica bajo teja: Para rehabilitaciones completas donde se levanta el tejado y se instala una barrera impermeable bajo la teja.
• Membrana líquida para cubiertas planas: Sistema continuo sin juntas, muy flexible y resistente a la intemperie.
• Sustitución parcial o total de tejas: Cuando el deterioro es estructural y no solo superficial.

Proceso de trabajo

1. Inspección visual y técnica: Subimos al tejado para evaluar el estado real de la cubierta, canalones y puntos singulares.
2. Diagnóstico y presupuesto: Detallamos exactamente qué hay que hacer y por qué, sin sorpresas.
3. Preparación: Limpieza de musgo, líquenes y suciedad. Reposición de tejas rotas o desplazadas.
4. Tratamiento de puntos críticos: Canalones, limahoyas, encuentros con chimeneas y pasos de instalaciones.
5. Aplicación del sistema impermeabilizante: Con los productos y espesores adecuados para la durabilidad requerida.
6. Revisión final: Comprobamos la estanqueidad y limpiamos la zona de trabajo.

Preguntas frecuentes

¿Hay que levantar todas las tejas para impermeabilizar? No necesariamente. En muchos casos se puede aplicar un tratamiento superficial sobre la teja existente que sella y protege sin obra mayor. Lo determinamos en la inspección.

¿Cuánto dura la impermeabilización de un tejado? Con un sistema de calidad y correcta ejecución, entre 10 y 20 años. Los tratamientos con resina tienen menor durabilidad que los sistemas con lámina, pero son más económicos y menos invasivos.

¿Se puede impermeabilizar con lluvia? No. Los trabajos de impermeabilización requieren condiciones secas. Se planifica la obra según la previsión meteorológica para asegurar el mejor resultado.

¿Los trabajos incluyen garantía? Sí. Los trabajos incluyen garantía por escrito del profesional ejecutor sobre la estanqueidad del sistema aplicado.